Der qualifizierte Makleralleinauftrag

Sie haben den richtigen Makler gefunden?

Also einen der einem hohen Qualitätsstandart entspricht (Fachausbildung, Mitglied in einem Immobilienverband usw.). Dann kann's losgehen. Bei Immobiliengeschäften gut beraten ist, wer einem kompetenten, leistungsfähigen Makler einen qualifizierten Alleinauftrag erteilt.

 

Warum ist der qualifizierte Makleralleinauftrag so wichtig?

Mit dem Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Makler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Kauf oder Verkauf zu einem guten Abschluss zu bringen. Zu den Aktivitäten des Maklers zählt etwa, dass er auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführt. Im Gegenzug verzichtet der Auftraggeber darauf, andere Makler oder Dritte einzuschalten. Der Makler stellt bei einem Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen und seine Marktkenntnisse sowie seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten (Notar) eines Immobiliengeschäfts in den Dienst seines Kunden.

Da eine Vermittlungsgebühr sehr wahrscheinlich ist, wird der Makler sehr viel Geld und Zeit in diesen Auftrag investieren.

 

Risiken ohne qualifizierten Makleralleinauftrag

Anders gestaltet sich die Situation beim allgemeinen Auftrag. Dieser verpflichtet einen Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Er kann einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet. Werden, wie es bei Allgemeinaufträgen immer noch geschieht, verschiedene Makler parallel beauftragt, riskiet der mögliche Käufer, am Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen. Zudem besteht die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie "zu Tode angeboten" wird. So ist immer wieder festzustellen, dass die gleiche Immobilie im Anzeigenteil der gleichen Zeitung mehrfach inseriert wird - teilweise sogar mit unterschiedlichen Preisen und Beschreibungen. Dies lässt weder das Objekt selbst noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers als besonders vertrauenswürdig erscheinen.

Da eine Vermittlungsgebühr völlig offen ist, wird der Makler in diesen Auftrag so wenig wie möglich investieren.

Nur bei einem qualifizierten Alleinauftrag steht Ihnen als Kunden die volle Maklerleistung zu. Darauf sollte bei der immer komplizierteren Materie wirklich niemand verzichten.

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Martin Lang

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