Erdgeschoss

Mit dem Aufzug kommen Sie bequem über die Tiefgarage zur Wohnung. Über Flur/Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit der halboffenen Küche, die mit einer Schiebetüre geschlossen werden kann. Die moderne Einbauküche wurde 2011 installiert (Keramikspüle und Induktionsherd 2016) und ist Teil des Angebots. Eine Gästetoilette und ein Abstellraum dürfen selbstverständlich nicht fehlen. Der Wohnbereich, mit Anbindung an die gemütliche u. eingewachsene Terrasse zum Neckar, rundet die erste Wohnebene ab.

Kellergeschoss

Im Kellerbereich finden Sie einen Kellerabstellraum und einen Trockenraum. Zusätzliche Stellplätze für Motorräder und ein Fahrradraum zur allgemeinen Benutzung sind auch Teil des Angebots. In der Tiefgarage ist eine Duplex-Garage vorhanden, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Obergeschoss

In der oberen Wohnebene befindet sich das großes Schlafzimmer, von dem ein Teil zu einem kleinen Büro/Arbeitsplatz oder einem begehbaren Kleiderschrank abgeteilt werden kann. Ein Kinderzimmer mit Neckarblick und ein erst kürzlich renoviertes Badezimmer mit großer Dusche, Eckbadewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Zentraler Lage von Heilbronn nahe des Stadtzentrums in der Frankfurter Straße. Diese liegt direkt am Neckarufer, nur wenige Meter von der schönen Uferpromenade und dem Lehners entfernt.

Heilbronn zählt etwa 124.000 Einwohnern, ist ein Stadtkreis und Sitz des Landkreises Heilbronn. Die Großstadt gilt als das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region Heilbronn-Franken und ist die sechstgrößte Stadt von Baden-Württemberg. Heilbronn liegt am Neckar, 59 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die BAB 6 und die BAB 81, welche sich nordöstlich der Stadt am Kreuz Weinsberg kreuzen sowie die Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Des Weiteren bestehen Anschlüsse an mehrere Bahnverbindungen sowie durch den kanalisierten Neckar Anbindungen an die Rheinhäfen.

Ausstattung

Das Angebot besteht aus:

• EG- Wohnung über 2 Ebenen
• Wohnfläche 106,22 m²
• 3,5 Zimmer Wohnung
• Abstellraum
• Gästetoilette
• eingewachsene Terrasse (Ostseite zum Neckar)
• moderne Küche
• modernes, renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss.
• Aufzug
• Kellerraum
• Trockenraum
• Fahrradraum
• Motorradabstellplatz
• Tiefgarage 2x Duplex Plätze (extra ausgewiesen)

Die Ausstattungsmerkmale sind:

• Fenster: Kunststoff Isolierglas
• EG: elektrische Rollläden
• Böden: Fliesen, Parkett,
• Gas Zentralheizung
• Internet-TV: Kabel

Renovierungsstand

• Einbauküche 2011 + 2016
• Bad 2015 erneuert.

Die Kosten

• Kaufpreis
• 2x Tiefgaragen- Duplexplatz
• Vermittlungsgebühr
• Hausgeld + Nebenkosten: 273,- Euro
• Rücklagen Haus: 47.844,- Euro
• Rücklagen Wohnung: 1.291,- Euro