Mehr als nur eine Dienstleistung!

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?

Ich übernehme für Sie die professionelle Vermarktung und die Verkaufsabwicklung - die weit über das Internet oder ein Zeitungsinserat hinausgeht. Für Sie erübrigt sich hiermit der Weg von Makler zu Makler. Mit Hilfe einer ganzen Palette von verschiedenen Marketing Instrumenten wird Ihre Immobilie professionell vermarktet!

Unser Service für Sie:

Objekt- und Marktanalyse

 

01. Objektaufnahme

Begutachtung der Immobilie, zur Ermittlung des aktuellen Verkaufswertes.

 

02. Immobilienanalyse

Analyse des aktuellen Gebäudezustandes.

 

03. Immobilienmarktanalyse

Erstellung einer Wohnmarktanalyse und Sondierung des Marktes nach Vergleichsangebote.

 

04. Wertermittlung

Ermittlung und Berechnung des Verkaufswertes (Sachwert/ Ertragswertverfahren).

Als zertifizierter Sachverständiger der DEKRA.

 

 

Strategie für den besten Verkaufspreis

 

01. Immobilie verkaufsbereit machen

Mängelbeseitigung und Handwerkerservice.

Wir verfügen über ein erstklassiges Handwerker Netzwerk

 

02. Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie

Verkaufsargumente als Strategiegrundlage. Vor- und Nachteile der Immobilie erörtern.

 

03. Verkaufsförderung

Angebote einholen (Sanierungsmaßnahmen, alternative Heizungen, erneuerbare Energien).

 

04. Definition möglicher Käuferzielgruppen

 

05. Home Staging (extra Kosten) *TIPP*

Professionelle optische Vorbereitung für den Verkauf (Möblierung, Dekoration, kleine Handwerksarbeiten). Erfahrungswerte zeigen, dass sich der Verkaufspreis um bis zu 15% erhöht und die Immobilie fast doppelt so schnell verkauft wird.

Wir haben einen starken Partner an unserer Seite!

 

 

Verkaufsvorbereitung

 

01. Auswertung aller Objektunterlagen

 

02. Besorgung von fehlenden Unterlagen

Behördengänge im Zusammenhang mit der Immobilie.

 

03. Neuerstellung der Grundrisse *INKLUSIVE*

Digital und möbliert über einen externen Dienstleister.

 

04. Aufnahme und Erstellung eines Energieausweises *INKLUSIVE*

Aufnahme der Gebäude u. Haustechnik und Übermittlung an einen Energieberater.

 

05. Erstellung von ansprechenden HDR-Fotografien Ihrer Immobilie

Erstellung von professionellen Fotografien mit anschließender Fotobearbeitung. Bei Bedarf entstehen Luftaufnahmen durch unsere WiFi Kamera mit 7 Meter Teleskop Stativ.

 

06. Erstellung von virtuellen Panoramatouren

Erstellung von ansprechenden 360° Panoramatouren durch Ihre Immobilie.

Passwortgeschützt, nur für geprüfte Interessenten.

 

07. Erstellung von Luftaufnahmen (extra Kosten)

Erstellung von Film und Fotografien Ihrer Immobilie mit Flug- Drohnen.

 

08. Qualitativ hochwertiges Exposé

Ausführliche Beschreibung Ihrer Immobilie und Erstellung der Inserats-Texte unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen.

*Neu* interaktive Exposés.

 

 

Verkaufsaktivitäten

 

01. Auswahl der Werbemedien

 

02. Anbringen von Verkaufsschildern an der Immobilie

Maklergalgen und Fensterschilder. Je nach Lage und Wunsch.

 

03. Gestaltung der Internetanzeige

Einbinden der Fotos mit Texten und Lagebeschreibung.

 

04. Angebote an vorgemerkte Kunden

Kundendatei auf potentielle Kaufinteressenten prüfen und versenden von Angeboten mit Immobilienexposé.

Liste mit vorgemerkten Kunden.

 

05. Kontakte zu großen Firmen

Wir haben Kontakt zu Bosch und anderen große Firmen wie Audi und Getrag.

 

06. Veröffentlichung des Angebots in den großen Internetportalen

IVD24 Immobilien, Immonet, Immowelt, Immobilienscout 24, Ebay, Homepage…

Über 12 Onlineportale und weitere online Medien

 

07. Veröffentlichung in Printmedien

Anzeigeschaltung in den Gemeindeblättern oder Tageszeitungen bei Bedarf.

 

08. Verwaltung von Interessenten

Anfragen der Interessenten bearbeiten und evtl. fehlende Informationen einholen.

 

09. Qualifizierung von Interessenten

Nur individuelle Besichtigungen nach vorherigem Gespräch.

 

10. Optimale Besichtigungstour festlegen

Dauer und Ablauf müssen passen.

 

11. Koordination der Besichtigungstermine

Besichtigungen werden geplant und finden in der Regel am Wochenende statt. Wir bieten nur einzelne Besichtigungen an, die so terminiert sind, dass wir eine größere Anzahl an Interessenten an einem Wochenende durchführen können.

Wir schaffen eine optimale Konkurrenzsituation.

 

12. Nachfassanrufe bei getätigten Besichtigungen

 

13. Preis Verhandlungen – Bieterverfahren

Um den bestmöglichen Preis zu erreichen, setzen wir auch Bieterverfahren ein. Wir setzen bewährte Verhandlungstechniken ein, die geregelt und fair ablaufen.

Stark für Sie verhandeln!

 

 

Transaktions-Management

 

01. Verwaltung aller Aktivitäten rund um Ihre Immobilienvermittlung

Mit FlowFact nutzen wir die beste Maklersoftware am Markt und haben jederzeit Nachweise über unsere Tätigkeiten und Kunden.

 

02. Vertragsverhandlungen mit Kaufinteressenten

Zusammenfassen der Vertragsdaten unter Berücksichtigung der jeweiligen Interessen, lassen wir den Kaufvertrag, durch einen Notar vorbereiten. Anzahlung, Geldfluss, Übergabezeitpunkt, Löschung oder Übernahme der Grundschulden sind nur einige der wichtigen Punkte, die es zu klären gilt.

Sie müssen nicht ausziehen, bevor Ihr neues Heim bezugsfertig ist!

 

03. Überprüfung der Kreditwürdigkeit des Käufers

Wir holen eine Bonitätsprüfung für Sie ein.

Seien Sie sicher, dass Sie Ihr Geld bekommen!

 

04. Unterlagen für die Beleihungswertermittlung

Wir stellen die Unterlagen für den Käufer und die finanzierende Bank zusammen.

 

05. Finanzierungsvermittlung von Käufern

Vermittlung an kompetente Finanzierungsvermittler und Steuerberater um schnellstmöglich eine Finanzierungsbestätigung zu bekommen und zur Abklärung der steuerlichen Situation. Wir haben hervorragende Experten an der Hand!

 

06. Notartermin vereinbaren

Zu guten Notaren pflegen wir beste Beziehungen.

 

07. Begleitung zum Notartermin

Bei Notaren sind wir Zuhause.

 

 

Service nach dem Verkauf

 

01. Durchführung der Wohnungs- bzw. Hausübergabe

 

02. Erstellung eines rechtsicheren Übergabeprotokolls

Ablesen der Zählerstände und Aufnahme des Zustandes bei der Übergabe.

Damit Sie anschließend keinen Ärger haben.

 

03. After Sells Service

Für Fragen und Hilfe nach dem Verkauf stehen wir selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Wir lassen Sie nicht im Regen stehen!

 

 

Kommunikation

 

01. Sie sind immer bestens informiert

 

02. Feedback wird direkt an Sie weitergeleitet

 

03. Regelmäßige Information über Verhandlung mit potenziellen Käufern

Sie bestimmen letztendlich wer von den Interessenten die Immobilie bekommt und können selbstverständlich auch ablehnen. Sie haben das letzte Wort!

 

04. Regelmäßige Überprüfung der Marketing-Strategie

Sollte der Verkaufsprozess nicht wie gewünscht laufen, werden wir uns zusammensetzen und gegebenenfalls nachjustieren.

 

 

Ihre Experten

 

01. Immobilienmakler (IHK) und geprüfter Immobilienfachwirt

Zwei Experten, ein Ziel.

 

02. Mitglied im IVD Verband

Immobilienverband Deutschland.

Gemeinsam sind wir stark.

 

03. DIA Zertifiziert

Als eines der wenigen Maklerbüros, sind wir zertifiziert nach DIN EN 15733

 

04. DEKRA

Zertifizierter DEKRA Sachverständiger.

 

05. Sprengnetter

Geprüfter Immo Schadensbewerter.

 

06. Erfahrung

Erfolgreich am Markt seit über 9 Jahren, mit weit über 250 Verkäufen und Vermietungen

 

07. Wir besuchen regelmäßig Weiterbildungsseminare

Wer aufgehört hat besser zu werden, hat aufgehört gut zu sein.

 

 

Begeisterte Kunden

 

01. Über 380 Exzellente Bewertungen

Referenzschreiben und Bewertungen sind auf unserer Homepage einsehbar.

Zufriedene Kunden sind unser höchstes Gut!

 

02. Über 4000 gelistete Kunden

Viele unserer Kunden, konnten wir bereits zufrieden stellen.

Einige sind noch auf der Suche nach Wohnungen und Häuser.

 

 

Unsere Werkzeuge

 

01. FlowFact, professionelle Maklersoftware

 

02. Spiegelreflex Kamera mit Stativ

 

03. 7 Meter Teleskopstativ mit WiFi Kamera

 

04. Lora Bewertungssoftware (Sachwert u. Ertragswertverfahren)

 

05. Diverse Messgeräte (Feuchtigkeit, Maße…)

 

06. Drohne mit hochauflösender Kamera (externer Partner)

 

07. Marketingwerkzeuge

Maklergalgen, Fensterschilder, Verkaufsflyer, Zeitungen, Immobilienportale, gelistete Kunden.

 

08. Immobilienmagazin

Unsere Zeitung erscheint quartalsweise mit News und unseren aktuellen Immobilien für den Regionalen Markt.

 

09. Einwurf Flyer

Zur gezielten Werbung im nahen Umfeld der Immobilie.

 

 

Unsere Partner

 

01. Netzwerk von über 30 regionalen Handwerkern und Dienstleister

Kompetente und zuverlässige Netzwerkpartner aus den unterschiedlichsten Branchen.

 

02. Makler Netzwerk

Bei Bedarf arbeiten wir auch mit seriösen Kollegen zusammen.

 

03. Deutsche Leibrente Grundbesitz AG

Für Rentner ab 70 Jahre. Auf den Wert der eigenen Immobilien zurückgreifen und trotzdem weiter im eigenen Heim wohnen.

Kooperationsvertrag mit dem Marktführer.

 

03. Finanzierungsexperten

Als Partner haben wir die Kreisparkasse Heilbronn und einen unabhängigen Finanzierungsmakler.

 

04. Energieausweis 48

Energieberater und Spezialist bei Energieausweisen.

 

05. Immoplay

Grundriss Digitalisierung.

 

06. Ogulo

360° Panoramatouren und digitale Möblierung.

 

07. Home Staging

Gorki Wohnstage – Home Staging & RE- Design

 

08. Immobilienscout 24, Immonet, Immowelt, IVD24 Immobilien

Premium Partner

 

 

 

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