Mehr als nur eine Dienstleistung!
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Ich übernehme für Sie die professionelle Vermarktung und die Verkaufsabwicklung - die weit über das Internet oder ein Zeitungsinserat hinausgeht. Für Sie erübrigt sich hiermit der Weg von Makler zu Makler. Mit Hilfe einer ganzen Palette von verschiedenen Marketing Instrumenten wird Ihre Immobilie professionell vermarktet!
Unser Service für Sie:
Objekt- und Marktanalyse
01. Objektaufnahme
Begutachtung der Immobilie, zur Ermittlung des aktuellen Verkaufswertes.
02. Immobilienanalyse
Analyse des aktuellen Gebäudezustandes.
03. Immobilienmarktanalyse
Erstellung einer Wohnmarktanalyse und Sondierung des Marktes nach Vergleichsangebote.
04. Wertermittlung
Ermittlung und Berechnung des Verkaufswertes (Sachwert/ Ertragswertverfahren).
Als zertifizierter Sachverständiger der DEKRA.
Strategie für den besten Verkaufspreis
01. Immobilie verkaufsbereit machen
Mängelbeseitigung und Handwerkerservice.
Wir verfügen über ein erstklassiges Handwerker Netzwerk
02. Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
Verkaufsargumente als Strategiegrundlage. Vor- und Nachteile der Immobilie erörtern.
03. Verkaufsförderung
Angebote einholen (Sanierungsmaßnahmen, alternative Heizungen, erneuerbare Energien).
04. Definition möglicher Käuferzielgruppen
05. Home Staging (extra Kosten) *TIPP*
Professionelle optische Vorbereitung für den Verkauf (Möblierung, Dekoration, kleine Handwerksarbeiten). Erfahrungswerte zeigen, dass sich der Verkaufspreis um bis zu 15% erhöht und die Immobilie fast doppelt so schnell verkauft wird.
Wir haben einen starken Partner an unserer Seite!
Verkaufsvorbereitung
01. Auswertung aller Objektunterlagen
02. Besorgung von fehlenden Unterlagen
Behördengänge im Zusammenhang mit der Immobilie.
03. Neuerstellung der Grundrisse *INKLUSIVE*
Digital und möbliert über einen externen Dienstleister.
04. Aufnahme und Erstellung eines Energieausweises *INKLUSIVE*
Aufnahme der Gebäude u. Haustechnik und Übermittlung an einen Energieberater.
05. Erstellung von ansprechenden HDR-Fotografien Ihrer Immobilie
Erstellung von professionellen Fotografien mit anschließender Fotobearbeitung. Bei Bedarf entstehen Luftaufnahmen durch unsere WiFi Kamera mit 7 Meter Teleskop Stativ.
06. Erstellung von virtuellen Panoramatouren
Erstellung von ansprechenden 360° Panoramatouren durch Ihre Immobilie.
Passwortgeschützt, nur für geprüfte Interessenten.
07. Erstellung von Luftaufnahmen (extra Kosten)
Erstellung von Film und Fotografien Ihrer Immobilie mit Flug- Drohnen.
08. Qualitativ hochwertiges Exposé
Ausführliche Beschreibung Ihrer Immobilie und Erstellung der Inserats-Texte unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen.
*Neu* interaktive Exposés.
Verkaufsaktivitäten
01. Auswahl der Werbemedien
02. Anbringen von Verkaufsschildern an der Immobilie
Maklergalgen und Fensterschilder. Je nach Lage und Wunsch.
03. Gestaltung der Internetanzeige
Einbinden der Fotos mit Texten und Lagebeschreibung.
04. Angebote an vorgemerkte Kunden
Kundendatei auf potentielle Kaufinteressenten prüfen und versenden von Angeboten mit Immobilienexposé.
Liste mit vorgemerkten Kunden.
05. Kontakte zu großen Firmen
Wir haben Kontakt zu Bosch und anderen große Firmen wie Audi und Getrag.
06. Veröffentlichung des Angebots in den großen Internetportalen
IVD24 Immobilien, Immonet, Immowelt, Immobilienscout 24, Ebay, Homepage…
Über 12 Onlineportale und weitere online Medien
07. Veröffentlichung in Printmedien
Anzeigeschaltung in den Gemeindeblättern oder Tageszeitungen bei Bedarf.
08. Verwaltung von Interessenten
Anfragen der Interessenten bearbeiten und evtl. fehlende Informationen einholen.
09. Qualifizierung von Interessenten
Nur individuelle Besichtigungen nach vorherigem Gespräch.
10. Optimale Besichtigungstour festlegen
Dauer und Ablauf müssen passen.
11. Koordination der Besichtigungstermine
Besichtigungen werden geplant und finden in der Regel am Wochenende statt. Wir bieten nur einzelne Besichtigungen an, die so terminiert sind, dass wir eine größere Anzahl an Interessenten an einem Wochenende durchführen können.
Wir schaffen eine optimale Konkurrenzsituation.
12. Nachfassanrufe bei getätigten Besichtigungen
13. Preis Verhandlungen – Bieterverfahren
Um den bestmöglichen Preis zu erreichen, setzen wir auch Bieterverfahren ein. Wir setzen bewährte Verhandlungstechniken ein, die geregelt und fair ablaufen.
Stark für Sie verhandeln!
Transaktions-Management
01. Verwaltung aller Aktivitäten rund um Ihre Immobilienvermittlung
Mit FlowFact nutzen wir die beste Maklersoftware am Markt und haben jederzeit Nachweise über unsere Tätigkeiten und Kunden.
02. Vertragsverhandlungen mit Kaufinteressenten
Zusammenfassen der Vertragsdaten unter Berücksichtigung der jeweiligen Interessen, lassen wir den Kaufvertrag, durch einen Notar vorbereiten. Anzahlung, Geldfluss, Übergabezeitpunkt, Löschung oder Übernahme der Grundschulden sind nur einige der wichtigen Punkte, die es zu klären gilt.
Sie müssen nicht ausziehen, bevor Ihr neues Heim bezugsfertig ist!
03. Überprüfung der Kreditwürdigkeit des Käufers
Wir holen eine Bonitätsprüfung für Sie ein.
Seien Sie sicher, dass Sie Ihr Geld bekommen!
04. Unterlagen für die Beleihungswertermittlung
Wir stellen die Unterlagen für den Käufer und die finanzierende Bank zusammen.
05. Finanzierungsvermittlung von Käufern
Vermittlung an kompetente Finanzierungsvermittler und Steuerberater um schnellstmöglich eine Finanzierungsbestätigung zu bekommen und zur Abklärung der steuerlichen Situation. Wir haben hervorragende Experten an der Hand!
06. Notartermin vereinbaren
Zu guten Notaren pflegen wir beste Beziehungen.
07. Begleitung zum Notartermin
Bei Notaren sind wir Zuhause.
Service nach dem Verkauf
01. Durchführung der Wohnungs- bzw. Hausübergabe
02. Erstellung eines rechtsicheren Übergabeprotokolls
Ablesen der Zählerstände und Aufnahme des Zustandes bei der Übergabe.
Damit Sie anschließend keinen Ärger haben.
03. After Sells Service
Für Fragen und Hilfe nach dem Verkauf stehen wir selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Wir lassen Sie nicht im Regen stehen!
Kommunikation
01. Sie sind immer bestens informiert
02. Feedback wird direkt an Sie weitergeleitet
03. Regelmäßige Information über Verhandlung mit potenziellen Käufern
Sie bestimmen letztendlich wer von den Interessenten die Immobilie bekommt und können selbstverständlich auch ablehnen. Sie haben das letzte Wort!
04. Regelmäßige Überprüfung der Marketing-Strategie
Sollte der Verkaufsprozess nicht wie gewünscht laufen, werden wir uns zusammensetzen und gegebenenfalls nachjustieren.
Ihre Experten
01. Immobilienmakler (IHK) und geprüfter Immobilienfachwirt
Zwei Experten, ein Ziel.
02. Mitglied im IVD Verband
Immobilienverband Deutschland.
Gemeinsam sind wir stark.
03. DIA Zertifiziert
Als eines der wenigen Maklerbüros, sind wir zertifiziert nach DIN EN 15733
04. DEKRA
Zertifizierter DEKRA Sachverständiger.
05. Sprengnetter
Geprüfter Immo Schadensbewerter.
06. Erfahrung
Erfolgreich am Markt seit über 9 Jahren, mit weit über 250 Verkäufen und Vermietungen
07. Wir besuchen regelmäßig Weiterbildungsseminare
Wer aufgehört hat besser zu werden, hat aufgehört gut zu sein.
Begeisterte Kunden
01. Über 380 Exzellente Bewertungen
Referenzschreiben und Bewertungen sind auf unserer Homepage einsehbar.
Zufriedene Kunden sind unser höchstes Gut!
02. Über 4000 gelistete Kunden
Viele unserer Kunden, konnten wir bereits zufrieden stellen.
Einige sind noch auf der Suche nach Wohnungen und Häuser.
Unsere Werkzeuge
01. FlowFact, professionelle Maklersoftware
02. Spiegelreflex Kamera mit Stativ
03. 7 Meter Teleskopstativ mit WiFi Kamera
04. Lora Bewertungssoftware (Sachwert u. Ertragswertverfahren)
05. Diverse Messgeräte (Feuchtigkeit, Maße…)
06. Drohne mit hochauflösender Kamera (externer Partner)
07. Marketingwerkzeuge
Maklergalgen, Fensterschilder, Verkaufsflyer, Zeitungen, Immobilienportale, gelistete Kunden.
08. Immobilienmagazin
Unsere Zeitung erscheint quartalsweise mit News und unseren aktuellen Immobilien für den Regionalen Markt.
09. Einwurf Flyer
Zur gezielten Werbung im nahen Umfeld der Immobilie.
Unsere Partner
01. Netzwerk von über 30 regionalen Handwerkern und Dienstleister
Kompetente und zuverlässige Netzwerkpartner aus den unterschiedlichsten Branchen.
02. Makler Netzwerk
Bei Bedarf arbeiten wir auch mit seriösen Kollegen zusammen.
03. Deutsche Leibrente Grundbesitz AG
Für Rentner ab 70 Jahre. Auf den Wert der eigenen Immobilien zurückgreifen und trotzdem weiter im eigenen Heim wohnen.
Kooperationsvertrag mit dem Marktführer.
03. Finanzierungsexperten
Als Partner haben wir die Kreisparkasse Heilbronn und einen unabhängigen Finanzierungsmakler.
04. Energieausweis 48
Energieberater und Spezialist bei Energieausweisen.
05. Immoplay
Grundriss Digitalisierung.
06. Ogulo
360° Panoramatouren und digitale Möblierung.
07. Home Staging
Gorki Wohnstage – Home Staging & RE- Design
08. Immobilienscout 24, Immonet, Immowelt, IVD24 Immobilien
Premium Partner
