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Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt?

In den ver­gan­ge­nen Jah­ren ha­ben sich die Im­mo­bi­li­en­prei­se kon­ti­nu­ier­lich nach oben ent­wi­ckelt. Ak­tu­ell deu­tet sich je­doch ei­ne Trend­wen­de an, wel­che auf die wirt­schaft­li­chen Ent­wick­lun­gen, al­len vor­an die Zins­er­hö­hung zu­rück­zu­füh­ren ist. Doch was be­deu­tet dies für Ei­gen­tü­mer, die ih­re Im­mo­bi­lie ver­äu­ßern möch­ten? Ist jetzt (noch) der rich­ti­ge Zeit­punkt da­für?

Der Im­mo­bi­li­en­markt ent­wi­ckelt sich in Heil­bronn so­wie über­all in Deutsch­land dy­na­misch. Doch wäh­rend sich dies in den letz­ten Jah­ren durch ei­nen ste­ti­gen An­stieg der Im­mo­bi­li­en­prei­se und ein Re­kord­tief der Zin­sen zeig­te, zeich­net sich nun ei­ne Trend­wen­de ab. So hebt die Eu­ro­päi­sche Zen­tral­bank (EZB) den Leit­zins im Fe­bru­ar er­neut um 0,5 % an – seit Ju­li 2022 al­so um ins­ge­samt 3 %. Das be­ein­flusst na­tür­lich auch die Im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung. Um­so mehr, da in den ver­gan­ge­nen Jah­ren vie­le Käu­fer den re­kord­tie­fen Zins­satz ge­nutzt ha­ben, um Ei­gen­tum zu er­wer­ben und sich at­trak­ti­ve Kon­di­tio­nen zu si­chern.

Prognose: Entwicklung der
Zinsen und Immobilienpreise

Ei­ne der­ar­ti­ge Er­hö­hung der Zin­sen – so die Be­fürch­tung – wird es nun weit­aus we­ni­ger Men­schen er­lau­ben, die Fi­nan­zie­rung zu stem­men und Wohn­ei­gen­tum zu kau­fen. Das in Ver­bin­dung mit der ho­hen In­fla­ti­on könn­te fal­len­de Im­mo­bi­li­en­prei­se zur Fol­ge ha­ben. Tat­säch­lich stel­len Ana­lys­ten be­reits ei­ne ers­te Preis­sen­kung bei den Im­mo­bi­li­en­ver­käu­fen fest und auch die Ban­ken be­rich­ten in punc­to Bau­fi­nan­zie­run­gen von ei­nem Rück­gang. Für Ja­nu­ar 2023 ver­zeich­net der Eu­ro­pace Haus­preis­in­dex bei Be­stands­häu­sern und Ei­gen­tums­woh­nun­gen ei­nen Rück­gang, wäh­rend die Prei­se für Neu­bau­häu­ser über­ra­schend stei­gen. Ob sich die­ser Ein­druck ver­fes­ti­gen wird, bleibt ab­zu­war­ten.

Viele Experten prognostizieren, dass die Entwicklung steigender Zinsen und sinkender Immobilienpreise weiter anhält. Ein Immobiliencrash muss jedoch nicht gefürchtet werden. Denn die Nachfrage nach Wohnraum ist insbesondere in den Ballungsräumen noch immer höher als das Angebot.

Was bedeutet das für
Eigentümer, die
verkaufen wollen?

Für Ei­gen­tü­mer, die ih­re Im­mo­bi­lie ver­kau­fen möch­ten, könn­te jetzt noch der rich­ti­ge Zeit­punkt sein, um das Po­ten­zi­al ih­res Ob­jekts voll aus­zu­schöp­fen. Na­tür­lich muss aber auch be­dacht wer­den, dass es bei dem mög­li­chen Ver­kaufs­er­trag auf vie­le wei­te­re Fak­to­ren an­kommt – un­ab­hän­gig von der Ent­wick­lung des Im­mo­bi­li­en­mark­tes. So ist bei­spiels­wei­se auch der Zu­stand und Mo­der­ni­sie­rungs­grad Ih­rer Im­mo­bi­lie, die Markt­si­tua­ti­on in Ih­rer Re­gi­on und na­tür­lich der Stand­ort ent­schei­dend.

Zu­dem soll­ten Sie ei­ne so weit­rei­chen­de Ent­schei­dung nicht al­lein auf­grund der sen­si­blen Markt­la­ge über­stür­zen. Schlie­ß­lich spielt auch die Si­tua­ti­on, in der Sie sich ak­tu­ell be­fin­den, ei­ne ent­schei­den­de Rol­le. Als er­fah­re­ner Mak­ler be­ra­ten wir Sie ger­ne aus­führ­lich und zei­gen Ih­nen sämt­li­che Mög­lich­kei­ten auf, die Ih­nen zur Ver­fü­gung ste­hen. Wir un­ter­stüt­zen Sie bei der Ent­schei­dungs­fin­dung und stel­len si­cher, dass Sie die­se auf Ba­sis al­ler re­le­van­ten In­for­ma­tio­nen tref­fen kön­nen.

Lassen Sie sich beraten!