Maklertätigkeit

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir unterstützen Sie gerne, wenn Sie eine Immobilie in Heilbronn verkaufen oder vermieten wollen! Für unsere Kunden suchen wir jederzeit freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Baugrundstücke in allen Größen.

Profitieren Sie dabei von folgenden Vorteilen:

  • Objektaufnahme – Begutachtung der Immobilie. Stärken und Schwächen analysieren. Beratung zur Verbesserung des Verkaufswertes (Darstellung des Objekts, Mängelbeseitigung, Homestaging).
  • Objektunterlagen – Beschaffung der Dokumente. Gibt es Beschränkungen und Belastungen (valutierte Grundschulden, Nießbrauchrechte, Grunddienstbarkeiten, Wegerechte, Leitungsrechte oder sonstige Bau- Altlasten)?
  • Wertermittlung – Berechnung des Immobilienwertes (Sachwert/ Ertragswertverfahren). Sondierung des Marktes nach Vergleichswerten und Wohnmarktanalyse.
  • Marketingplan und erörtern der Zielgruppe
  • Setzen des „richtigen“ Angebotspreises Dadurch besteht die Möglichkeit eines Bieterverfahrens welches den bestmöglichen Verkaufspreis garantiert. Bei diesem Punkt ist äußerste Vorsicht geboten, denken Sie an die „Preissensibilität“
  • Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern (HDR- Fotografien, Immobilienvideos, 360° Panoramatouren) sowie einer detaillierten Objekt- und Lagebeschreibung.
  • Selektion passender Kaufinteressenten anhand einer stets aktualisierten Datenbank
  • Vermarktung – Ausschreibung, Exposé Erstellung und Kundenbetreuung erfolgt über eine professionelle Maklersoftware. Präsentation Ihres Objekts in den gängigen Online-Immobilienportalen
  • Regelmäßige Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten hauptsächlich am Wochenende.
  • Kaufpreisverhandlungen und Bieterverfahren – um für Sie das beste Ergebnis zu erreichen, setzten wir bewährte Verhandlungstechniken ein, die geregelt und fair ablaufen.
  • Bonitätsprüfung und Reservierungsvereinbarungen
  • Notarielle Kaufvertragsentwürfe – Vorbereitung, Zusammenfassung und Übermittlung an das Notariat
  • Teilnahme an der Beurkundung und gemeinsame Übergabe mit Protokoll an den Käufer
  • Objektaufnahme – Begutachtung der Immobilie. Stärken und Schwächen analysieren. Beratung zur Verbesserung des Verkaufswertes (Darstellung des Objekts, Mängelbeseitigung, Homestaging).
  • Objektunterlagen – Beschaffung der Dokumente. Gibt es Beschränkungen und Belastungen (valutierte Grundschulden, Nießbrauchrechte, Grunddienstbarkeiten, Wegerechte, Leitungsrechte oder sonstige Bau- Altlasten)?
  • Wertermittlung – Berechnung des Immobilienwertes (Sachwert/ Ertragswertverfahren). Sondierung des Marktes nach Vergleichswerten und Wohnmarktanalyse.
  • Marketingplan und erörtern der Zielgruppe
  • Setzen des „richtigen“ Angebotspreises Dadurch besteht die Möglichkeit eines Bieterverfahrens welches den bestmöglichen Verkaufspreis garantiert. Bei diesem Punkt ist äußerste Vorsicht geboten, denken Sie an die „Preissensibilität“
  • Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern (HDR- Fotografien, Immobilienvideos, 360° Panoramatouren) sowie einer detaillierten Objekt- und Lagebeschreibung.
  • Selektion passender Kaufinteressenten anhand einer stets aktualisierten Datenbank
  • Vermarktung – Ausschreibung, Exposé Erstellung und Kundenbetreuung erfolgt über eine professionelle Maklersoftware. Präsentation Ihres Objekts in den gängigen Online-Immobilienportalen
  • Regelmäßige Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten hauptsächlich am Wochenende.
  • Kaufpreisverhandlungen und Bieterverfahren – um für Sie das beste Ergebnis zu erreichen, setzten wir bewährte Verhandlungstechniken ein, die geregelt und fair ablaufen.
  • Bonitätsprüfung und Reservierungsvereinbarungen
  • Notarielle Kaufvertragsentwürfe – Vorbereitung, Zusammenfassung und Übermittlung an das Notariat
  • Teilnahme an der Beurkundung und gemeinsame Übergabe mit Protokoll an den Käufer
Unsere aktuellen Immobilienangebote
Entdecken Sie unsere Immobilienangebote
Anhand folgender Daten erstellen wir für Sie ein passendes Exposé. Dafür nehmen wir uns gerne etwas mehr Zeit für Sie. Bitte halten Sie folgende Informationen bereit:
  • Immobilienart
  • Baujahr
  • Grundstücksgröße
  • Wohnfläche und Zimmer
  • Grundriss
  • Austattung (Sanierung und Modernisierung der letzten Jahre)
  • Preisvorstellung
  • Lage der Immobilie
Bitte halten Sie folgende Dokumente bereit. Sollten nicht alle Dokumente vorhanden sein, sind wir Ihnen bei der Zusammenstellung gerne behilflich:

Welche Unterlagen werden benötigt (Haus)?

Grundstück:
  • unbeglaubigter Grundbuchauszug (Gemeinde – Grundbuchamt)
  • Flurkarte oder Lageplan (erhältlich beim Katasteramt)
Gebäudeunterlagen:
  • Baupläne (Zeichnungen, Grundrisse, Schnitt)
  • Baubeschreibung
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Energieausweis (die Erstellung ist in unserem Service enthalten)

Weitere Unterlagen:

  • Wohngebäudeversicherung
  • Mietvertrag (falls Vermietet)

Welche Unterlagen werden benötigt (Wohnung)?

Grundstück:
  • unbeglaubigter Grundbuchauszug (Gemeinde – Grundbuchamt)
  • Flurkarte oder Lageplan
Gebäudeunterlagen:
  • Baupläne, Baubeschreibung (Zeichnungen, Grundrisse, Schnitt)
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan (letzte 3 Jahre)
  • Energieausweis (Hausverwaltung?)
Zusätzliche Unterlagen für Eigentumswohnung (WEG):
  • Teilungserklärung
  • Eigentümerprotokolle (letzte 3 Jahre)

Weitere Unterlagen:

  • Wohngebäudeversicherung
  • Mietvertrag (falls Vermietet)