Unsere Dienstleistung

Mehr als nur eine Dienstleistung!

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir über­neh­men für Sie die pro­fes­sio­nel­le Ver­mark­tung und die Ver­kaufs­ab­wick­lung – die weit über das In­ter­net oder ein Zei­tungs­in­se­rat hin­aus­geht. Für Sie er­üb­rigt sich hier­mit der Weg von Mak­ler zu Mak­ler. Mit Hil­fe ei­ner gan­zen Pa­let­te von ver­schie­de­nen Mar­ke­ting In­stru­men­ten und star­ken Part­nern an un­se­rer Sei­te wird Ih­re Im­mo­bi­lie pro­fes­sio­nell ver­mark­tet!

Unser Service für Sie:

Objekt- und Marktanalyse

  • Objektaufnahme
    Begutachtung der Immobilie, zur Ermittlung des aktuellen Verkaufswertes.
  • Immobilienanalyse
    Analyse des aktuellen Gebäudezustandes.
  • Immobilienmarktanalyse
    Erstellung einer Wohnmarktanalyse und Sondierung des Marktes nach Vergleichsangebote.
  • Wertermittlung
    Ermittlung und Berechnung des Verkaufswertes (Sachwert/ Ertragswertverfahren).
Als zertifizierter Sachverständiger der DEKRA.
Strategie für den besten Verkaufspreis
  • Immobilie verkaufsbereit machen
    Mängelbeseitigung und Handwerkerservice.
    Wir verfügen über ein erstklassiges Handwerker Netzwerk
  • Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
    Verkaufsargumente als Strategiegrundlage. Vor- und Nachteile der Immobilie erörtern.
  • Verkaufsförderung
    Angebote einholen (Sanierungsmaßnahmen, alternative Heizungen, erneuerbare Energien).
  • Definition möglicher Käuferzielgruppen
  • Home Staging (extra Kosten) *TIPP*
    Professionelle optische Vorbereitung für den Verkauf (Möblierung, Dekoration, kleine Handwerksarbeiten). Erfahrungswerte zeigen, dass sich der Verkaufspreis um bis zu 15% erhöht und die Immobilie fast doppelt so schnell verkauft wird.
    Wir haben einen starken Partner an unserer Seite!
Verkaufsvorbereitung
  • Auswertung aller Objektunterlagen
  • Besorgung von fehlenden Unterlagen
    Behördengänge im Zusammenhang mit der Immobilie.
  • Neuerstellung der Grundrisse *INKLUSIVE*
    Digital und möbliert über einen externen Dienstleister.
  • Aufnahme und Erstellung eines Energieausweises *INKLUSIVE*
    Aufnahme der Gebäude u. Haustechnik und Übermittlung an einen Energieberater.
  • Erstellung von ansprechenden HDR-Fotografien Ihrer Immobilie
    Erstellung von professionellen Fotografien mit anschließender Fotobearbeitung.
  • Erstellung von virtuellen Panoramatouren
    Erstellung von ansprechenden 360° Panoramatouren durch Ihre Immobilie.
    Passwortgeschützt, nur für geprüfte Interessenten.
  • Erstellung von Luftaufnahmen (extra Kosten)
    Erstellung von Film und Fotografien Ihrer Immobilie mit Flug- Drohnen.
  • Qualitativ hochwertiges Exposé
    Ausführliche Beschreibung Ihrer Immobilie und Erstellung der Inserats-Texte
    unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen. *Neu* interaktive Exposés.
Verkaufsaktivitäten
  • Auswahl der Werbemedien
  • Anbringen von Verkaufsschildern an der Immobilie
    Maklergalgen und Fensterschilder. Je nach Lage und Wunsch.
  • Gestaltung der Internetanzeige
    Einbinden der Fotos mit Texten und Lagebeschreibung.
  • Angebote an vorgemerkte Kunden
    Kundendatei auf potentielle Kaufinteressenten prüfen
    und versenden von Angeboten mit Immobilienexposé. Umfangreiche Liste mit vorgemerkten Kunden.
  • Kontakte zu großen Firmen
    Wir haben Kontakt zu Bosch und anderen große Firmen wie Audi und Getrag.
  • Veröffentlichung des Angebots in den großen Internetportalen
    IVD24 Immobilien, Immonet, Immowelt, Immobilienscout 24, Immobilie1, Ebay, Homepage…
    Über 12 Onlineportale und weitere online Medien
  • Veröffentlichung in Printmedien
    Anzeigeschaltung in den Gemeindeblättern oder Tageszeitungen bei Bedarf.
  • Verwaltung von Interessenten
    Anfragen der Interessenten bearbeiten und evtl. fehlende Informationen einholen.
  • Qualifizierung von Interessenten
    Nur individuelle Besichtigungen nach vorherigem Gespräch.
  • Optimale Besichtigungstour festlegen
    Dauer und Ablauf müssen passen.
  • Koordination der Besichtigungstermine
    Besichtigungen werden geplant und finden in der Regel am Wochenende statt.
    Wir bieten nur einzelne Besichtigungen an, die so terminiert sind, dass wir eine größere Anzahl
    an Interessenten an einem Wochenende durchführen können.
    Wir schaffen eine optimale Konkurrenzsituation.
  • Nachfassanrufe bei gestätigten Besichtigungen
  • Preis Verhandlungen – Bieterverfahren
    Um den bestmöglichen Preis zu erreichen, setzen wir auch Bieterverfahren ein. Wir setzen bewährte Verhandlungstechniken ein, die geregelt und fair ablaufen. Stark für Sie verhandeln!
Transaktions-Management
  • Verwaltung aller Aktivitäten rund um Ihre Immobilienvermittlung
    Mit OnOffice nutzen wir die beste Maklersoftware am Markt und haben
    jederzeit Nachweise über unsere Tätigkeiten und Kunden.
  • Vertragsverhandlungen mit Kaufinteressenten
    Zusammenfassen der Vertragsdaten unter Berücksichtigung der jeweiligen Interessen, lassen wir den Kaufvertrag, durch einen Notar vorbereiten. Anzahlung, Geldfluss, Übergabezeitpunkt, Löschung oder Übernahme der Grundschulden sind nur einige der wichtigen Punkte, die es zu klären gilt. Sie müssen nicht ausziehen, bevor Ihr neues Heim bezugsfertig ist!
  • Überprüfung der Kreditwürdigkeit des Käufers
    Wir holen eine Bonitätsprüfung für Sie ein. Seien Sie sicher, dass Sie Ihr Geld bekommen!
  • Unterlagen für die Beleihungswertermittlung
    Wir stellen die Unterlagen für den Käufer und die finanzierende Bank zusammen.
  • Finanzierungsvermittlung von Käufern
    Vermittlung an kompetente Finanzierungsvermittler und Steuerberater um schnellstmöglich eine Finanzierungsbestätigung zu bekommen und zur Abklärung der steuerlichen Situation. Wir haben hervorragende Experten an der Hand!
  • Notartermin vereinbaren
    Zu guten Notaren pflegen wir beste Beziehungen.
  • Begleitung zum Notartermin
    Bei Notaren sind wir Zuhause.
Service nach dem Verkauf
  • Durchführung der Wohnungs- bzw. Hausübergabe
  • Erstellung eines rechtsicheren Übergabeprotokolls
    Ablesen der Zählerstände und Aufnahme des Zustandes bei der Übergabe.Vermeiden Sie anschließenden Ärger!
  • After Sells Service
    Für Fragen und Hilfe nach Immobilienverkauf in Heilbronn und Umgebung stehen wir selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
    Wir lassen Sie nicht im Regen stehen!

Kommunikation
  • Sie sind immer bestens informiert
  • Feedback wird direkt an Sie weitergeleitet
  • Regelmäßige Information über Verhandlung mit potenziellen Käufern
    Sie bestimmen letztendlich wer von den Interessenten die Immobilie bekommt und können selbstverständlich auch ablehnen.
    Sie haben das letzte Wort!
  • Regelmäßige Überprüfung der Marketing-Strategie
    Sollte der Verkaufsprozess nicht wie gewünscht laufen, werden wir uns zusammensetzen und gegebenenfalls nachjustieren.
Ihre Experten
  • Immobilienmakler (IHK) und geprüfter Immobilienfachwirt
    Zwei Experten, ein Ziel.
  • Mitglied im IVD Verband
    Immobilienverband Deutschland.Gemeinsam sind wir stark.
  • DIA Zertifiziert
    Als eines der wenigen Maklerbüros, sind wir zertifiziert nach DIN EN 15733.
  • DEKRA
    Zertifizierter DEKRA Sachverständiger.
  • Sprengnetter
    Geprüfter Immo Schadensbewerter.
  • Erfahrung
    Erfolgreich am Markt seit über 9 Jahren, mit weit über 250 Verkäufen und Vermietungen.
  • Wir besuchen regelmäßig Weiterbildungsseminare
    Wer aufgehört hat besser zu werden, hat aufgehört gut zu sein.
Auszeichnungen
  • FOCUS Top 1000 Immobilienmakler Deutschland
    In Deutschland gibt es über 35000 zugelassene Immobilienmakler.
  • Bellevue BEST PROPERTY AGENTS
    Europas größtes Immobilienmagazin hat weltweit 697 Immobilienunternehmen ausgezeichnet.
Begeisterte Kunden
  • Über 500 Exzellente Bewertungen
    Referenzschreiben und Bewertungen sind auf unserer Homepage einsehbar.
    Zufriedene Kunden sind unser höchstes Gut!
  • Über 4000 gelistete Kunden
    Viele unserer Kunden, konnten wir bereits zufrieden stellen.
    Einige sind noch auf der Suche nach Wohnungen und Häuser.
Unsere Werkzeuge
  • OnOffice, professionelle Maklersoftware
  • Spiegelreflex Kamera mit Stativ
  • Hochauflösende Kamera mit Gimbal Stabilisator
    Neuste Technologie, für gestochen scharfe Immobilienvideos
  • Ferngesteuerte Drohne für Luftaufnahmen
  • Lora Bewertungssoftware (Sachwert u. Ertragswertverfahren)
  • Diverse Messgeräte (Feuchtigkeit, Maße…)
  • Marketingwerkzeuge
    Maklergalgen, Fensterschilder, Verkaufsflyer, Zeitungen, Immobilienportale, gelistete Kunden.
  • Immobilienmagazin
    Unsere Zeitung erscheint quartalsweise mit News und unseren aktuellen Immobilien für den Regionalen Markt.
  • Einwurf Flyer
    Zur gezielten Werbung im nahen Umfeld der Immobilie.

Unsere Partner

01. Netzwerk von über 30 regionalen Handwerkern und Dienstleister

Kompetente und zuverlässige BNI Netzwerkpartner aus den unterschiedlichsten Branchen.

02. Makler Netzwerk

Bei Bedarf arbeiten wir auch mit seriösen Kollegen zusammen.

03. Deutsche Leibrente Grundbesitz AG

Für Rentner ab 70 Jahre. Auf den Wert der eigenen Immobilien zurückgreifen und trotzdem weiter im eigenen Heim wohnen.

Kooperationsvertrag mit dem Marktführer.

04. Finanzierungsexperten

Als Partner haben wir die Kreisparkasse Heilbronn und einen unabhängigen Finanzierungsmakler.

05. Energieausweis 48

Energieberater und Spezialist bei Energieausweisen.

06. Immoplay

Grundriss Digitalisierung..

07. Ogulo

360° Panoramatouren und digitale Möblierung.

08. Home Staging

Silvia Keck Home Staging Expertin.

09. Immobilienscout 24, Immonet, Immowelt, IVD24 Immobilien

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